如今，农村土地确权工作正在稳步开展当中，大多数地方甚至已经完成了土地确权，只等着相关部门审批发证了。但是随着农村宅基地管理新规的出台，农民朋友在建房方面遇到了一个不小的难题，一些不符合农村土地规划的房屋将面临被拆除、甚至缴税的地步，农民朋友一定要注意以下三种情况：

第一、建房先不申请，不审批就动工

随着农村宅基地政策的收紧，相关部门对农民在宅基地上建房的要求也越来越高，而且国家还在农村进行了土地规划，农民建房必须符合土地规划的标准，还有在农用耕地上不得建房，对于那些占有农用耕地、建房不申请，没有经过审批就动工修建房屋的，将对违法违规建筑作拆除处理，对于特殊情况不能拆除的，将要缴纳一定的相关费用。

而且农民建房应当遵循一定的原则：使用原有的宅基地和村内空闲地，能够利用劣地的不得占用好地，能够占用荒地的不得占用耕地，使用国有土地的必须办理出让手续。

第二、超占宅基地

目前，我国各地区都对当地宅基地的标准面积做出了相关的政策规定，一般来说，宅基的面积都是按照家庭人口来确定的，如果您的建房宅基地面积超出了当地标准的，超标部分需要征收一定的费用。

第三、一户多宅情况复杂

一直以来，国家在宅基地方面遵循的都是以一户一宅为原则，但是由于历史原因(老屋或是祖宅)，拥有多处宅基地的人并不在少数，因此，国家给出了一个解决办法，对于那些自愿退出多余宅基地的，这些人就有机会享受一定的政策补贴;而对于那些不愿意退出多余宅基地的，将要每年缴纳一定的费用才能拥有使用的权利。另外，如果在新申请到的宅基地上建房的，老的宅基地将会依法被收回，而且也不会得到任何的赔偿哦！