8月28日,《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》出来了,确定将在13个城市开展集体建设用地建设租赁住房试点。很多农民了解之后，地合君的心情和你们也是一样的，可开心了呢！毕竟这对农村、农民都是大有好处的！

近年来房价一路飙高，远超正常收入水平，年轻人买房很难。《方案》的出台可在一定程度上缓解住房供需矛盾，给年轻人提供一个缓冲期。

具体表现在，一方面，集体建设用地可建设租赁住房，这无疑是给城市周边农村带来的大福利，农民可以合法的将房子租出去，享受当“包租公”、“包租婆”的好日子。另一方面，对于那些要来大城市奋斗的人来说，这个方案的颁布，可以减缓他们的住房压力。

前段时间是租赁同权的颁布，现在又有《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》的颁布，预计在未来一段时间内城市周围的农村的人流量将会快速增长，原来村子里的设施将会老化得更快或者不足以满足大家利用。因此，这些城市周边村子的教育、医疗、娱乐等设施都需要逐步完善，以满足人群需求，否则这些租赁房便不具备吸引力。无形中就是将城市向外发展，分散城市压力，加快城市化建设进程的一大举措。

方案一颁布，农民的住房在以后将会增多，来替代大城市里的高价房子，同时也意味着这些农村土地增值。但是，不少人就误读了这一方案，认为城市的房价会大跌。

对此，地合网CEO罗亚维表示，此次改革对区域的房地产或租赁市场有一定影响，但影响会是缓慢的。在地铁等交通发达的沿线，村集体建设租赁房具备很大开发价值，会对租赁市场产生较大影响；但在城市核心区，没有大量的闲置集体建设用地流入市场，影响不会太大。

同时，改革直接打开了农村集体建设用地入市通道。但村集体开发时要尊重村民意愿，不可与民争利，同时要警惕集体租赁房成炒作对象。

长期以来，中国人重购轻租，中国租房率不足10%，而欧洲国家租房率近50%。试点给毕业大学生、进城农民工等群体带来了新的选择，这将改变人们的传统消费观念。“村集体开发省了征地环节，开发成本会下降，租金有吸引力。”

13个试点城市如广州、佛山等地的城中村和城郊一直存在村民出租行为，而且市场规模大，房源供应较为充足。如果村集体再开发租赁房，意味着房源供应增加，但需求短期内并不会显著增加，客观上会和村民形成竞争关系，可能拉低租房价格。同时，村集体开发时要保留部分集体收入，“对村民来说，收入影响不好判断。”

试点城市村集体建设用地大都已被占用，或建厂房、或建店铺，短期内不可能有大量闲置集体建设用地入市，即便收回腾退，也需要时间。此外，集体建设用地往往不连片，如果只是简单地建一两栋楼房，教育、医疗配套跟不上，便不具备吸引力，因此，对房地产或租赁市场短期不会有太大影响。